永慶不動產台中福星(ACE團隊圓夢專家)

救經濟，彭總裁出手！

中央銀行無預警宣布，從今日起鬆綁房貸信用管制措施後，

除剔除新北市八里等6個行政區外，

並將豪宅、公司法人及民眾第3戶房貸成數限額增至6成，

是房貸信用管制實施5年來首次鬆綁。

由於主計總處今日將公布經濟成長率（GDP）預估值，

央行選在昨日出手，時機點巧合，金融圈流言蜚語滿天飛，

多數是認為GDP數字「難看得不得了」，保3不成已成定局，

甚至面臨保2壓力，逼得央行被迫出手。

根據央行新制，房貸管制區即日起剔除新北市八里、鶯歌區，

桃園市桃園、蘆竹、中壢及龜山等4區；

修正之後，台北市、新北市15個行政區仍列管，

桃園市全部撤銷，管制區內民眾第二套房貸仍維持最高6成。

此外，包括民眾第三套、高價住宅（豪宅）及公司法人房貸成數也從5成回復至6成。

其中豪宅認定標準為台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上、雙北外4000萬元以上。

央行副總裁楊金龍說，房貸管制實施後，

銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑，

顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定的效果已經達到。

對這項鬆綁，房市業者多認為有助於被打趴的房市。

全國不動產總經理石吉平認為，此時放寬，可望活絡房市。

住商不動產總經理陳錫琮指出，雖然只是局部鬆綁，

但預估能讓買氣逐漸回流，至於豪宅、公司法人購屋等將鬆綁一成，影響有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，

今年的移轉量恐怕只剩下29萬棟，

政府應該是已經評估市場上已經沒有投資客才放鬆。

他認為目前放鬆的兩個區域交易規模並不大，但還是有降低民眾觀望效果。

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