永慶不動產台中福星(ACE團隊圓夢專家)

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

內政部的統計數據顯示，2015年以來，

六都的淨遷徙人數(遷入–遷出)僅有桃園與台中2015年連續7個月都呈現正成長，

顯示這兩個地方最受民眾青睞，而這些遷入人口都具有未來在當地購屋的潛力，

一旦房市回溫，桃園市和台中市的成交量可望因此衝高。

 
2015年1至7月，桃園市、台中市的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，

不過都呈現增加的情況，桃園市2015年平均每個月遷入3,700人、

台中市2015年平均每個月遷入1,235人。

此外，2015年1至7月六都人口總數的數據也同樣顯示，

六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，

代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的。

 
中信房屋副總經理劉天仁表示，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，

也是衡量現在和未來不動產需求的指標，

「基礎就業」指的是為外部地區的消費所生產的產品，

以及政府服務，而這也是影響台灣人口遷移的最主要因素。

 
劉天仁說，由於許多企業坐落台北市與新北核心區，

加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，

所以不斷吸引民眾移入，但這也造成台北市與新北核心區的房價高漲，

受薪階級只有「望房興嘆」的份。

雖然目前房市低迷讓雙北不少地區的房價出現修正，

但宥於修正幅度不大，因此在經濟負擔的考量下，

在雙北就業的多數民眾只能轉往鄰近的桃園市。

 
劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，

交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，

北北桃的大北部生活圈概念因而確立，

越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，

預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫。

除此之外，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、

交通便利與房屋的保值後，

同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。

 
而在台中市部分，劉天仁認為，作為中部地區唯一的直轄市，

台中已是中部地區最大的就業市場。

台中市的房價與台北市、新北核心區相比較為平易近人，

消費水平也較低，加上具有發展潛力，這些優勢都成為台中市吸引外來人口的原因。
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

劉天仁表示，原本吸引民眾進入台北市與新北核心區的因素，

在房價的影響下，逐漸把民眾推往桃園市，

而台中則持續吸引中部地區的民眾進入。

這些遷入人口只要工作環境穩定，

久而久之必然會增加在當地買房的意願，

因此屬於具有購屋潛力的族群。

在目前台灣整體房市不明朗的情況下他們會先保持觀望，

待未來房市回溫，這些新遷入的族群將會成為帶動桃園與台中房市交易量的先鋒。