永慶不動產台中福星(ACE團隊圓夢專家)

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

受中國股市影響，引發全球股市經歷「黑色星期一」，

根據群義房屋分析民眾購屋趨勢調查，

發現民眾對房價與交易量看跌比例增加，

近6成2民眾看跌2015年底前的房價，

而對交易量則有6成7的民眾認為2015年底前會減少，

群義房屋認為，雖然股市會短時間大跌，

但房地產市場較不會有此現象，

目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態。

 
群義房屋委託波仕特市調機構作「購屋趨勢調查」，

共回收有效問卷1038份，調查顯示，

有62.2％的民眾看跌2015年底前的房價，

較2014年的38％看跌比例還高。

整體而言，認為房價下跌幅度將「小幅下跌5~10％」佔49.4％最多，

其次有27.6％民眾認為房價將「維持平穩」，

其中認為房價將會「小幅上漲5~10％」的比例年減14個百分點最多。

 
群義房屋總經理潘家成表示，近年房價不斷飆升，

政府開始祭出一連串的豪宅稅、房屋稅、房地合一政策等打壓房市，

使房屋持有成本增加，造成投機客對房市難有獲利空間，

逐漸退出市場，因此買方普遍多認為房價難再有上漲空間，

因此看跌比例大增，市場回歸正常機制，

目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態。

 
此外，全球股市又因中國大陸成長趨緩而重跌，

預估將有部分急需現金救急的屋主，

將「賣房兌現」重新作資產配置，

對價格上也有較大的議價空間，買方可趁此時檢便宜。

 
而對2015年底前整體房市交易量漲跌看法，

認為交易量將減少的比例有67.6％，

較2014年40.8％的看跌比例還多，

其中認為年底前交易量將「小幅減少5~10％」的佔51.0％、

其次有23.9％民眾認為交易量將「維持平穩(增減幅不到5％)」。

潘家成指出，2014年全年買賣移轉共32萬棟，

預估2015年將約移轉28萬棟左右，

2015年持續受到政府政策影響，

投機、投資買盤減少，但自用買盤穩定，

有購屋需求的自用客還是不受影響。

 
目前全台六都自用型買方佔8成3，

其中首購自用型買方佔59.6％，

較2014年的53％增加6.6個百分點。

對新婚夫妻或單身新貴等本有購屋需求的民眾來說，

政策因素較不會影響其購屋意願，

只要遇到價格合理、喜愛的物件，即可趁此時進場。
 

「欲購置房地產的價位」方面，

台北市民眾的購屋預算較其他縣市還高，

購屋預算總價區間落在1000~2500萬元居多，

其次為新北市的500~2000萬元，

而桃園、台中、台南、高雄則在500萬元內、

500~1500萬元的價格區間，

整體來看，有47％民眾認為總價在500~1000萬元間較能接受。

調查顯示，民眾目前手邊可運用的自備款大多在100萬元以下佔42.2％，

100~300萬元則佔34.2％，

也就是大多民眾可購屋預算在1000萬元內，

潘家成分析，未來市場是以小坪數、低總價的小宅為主流產品，

此預算在雙北市可購得套房產品、中南部則可購得中古2房產品。

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