永慶不動產台中福星(ACE團隊圓夢專家)

1.屋子不管你怎麼買都是買貴的。

我們買賣屋子聊的時候都忘記了算了一個重大成本-利息。

我相信很多大大都懂的。
所以可以這麼說，不管 你什麼時候買，
不管屋價跌還是升，只要你是和銀行貸款，你就一定是買貴了！
既然你不管怎麼買都買貴的，那麼為什麼不要乘年輕買？

2.年輕負擔小

我們在21歲到30歲的時候是最有生產力的，
而且也是負擔最少的，父母還能工作，
不用承擔父母的養老費，家裡還有車，
也不用我供，最多只是油錢，
即使供一輛,myvi一個月400++~500也還過得去~

還沒有結婚甚至還沒有女朋友自己花而已，
有的甚至連醫藥卡都還沒買，
這麼年輕又不用這麼早準備退休金，
那麼是不是可以說這個時候的人
是最有儲蓄資本的時候？

如果這時候買屋子的話，年輕人供屋子不用那麼辛苦壓力，
拱了前面十年的屋子，以後大大要自住還是要賣掉都比較好，
因為 十年後的屋價，一定會比10年前的屋子來的高。

就算不賣，結婚了總要自己的屋子吧？
總不可能和家人一起住吧？
提早做好準備是你對你另外一半最好的禮物。

總好過結婚的時候屋子沒有，
聘金又沒有，到時候只是和身邊人吵架你都悶了。

3.年輕是個資本，用就叫青春，不用就叫浪費

和上述原理一樣，各位大大都以為等個幾年便宜100k再進場，
我在這裡不做任何假設，我真的讓你說中真的便宜100k進場，
我想問的是那時候大大你幾歲了？

如果大大你好好的利用那就叫青春，揮霍的話就叫浪費。
大大你真的認為30歲的你和25歲的你真的可以比較？

25 歲的你可能薪水沒那麼高，但是負擔沒那麼重；
30歲的你，可能收入比25歲的不增長了10-20%，
但是大大你的2老會開始要退休，
你的收入開始不是1個人賺1個人花，
而是1個人賺3個人花，保險呢？

大大可能你期間換了一輛車也不一定，
那麼車期呢？大大你的反正費用呢？
（反正都要花的錢)電話費等等。

到那時候大大你真的認為你還會有儲蓄？

而且如果以投資回報率來算，
大大，那100k真的能買回你失去的那5年？

如果真的能，我相信很多人會拿出100萬，
甚至更多，只是想買回區區1年的時間，
因為這是不可能做的，時間的珍貴不能拿時間去計算。

4.錢一直在貶值。

我說的不是天幣，而是全世界都是如此，
以前收入20000可以養活全家，現在呢？
20000能做什麼？他們的收入有變低嗎？

不是，是收入不能抵抗通貨膨脹，我一直強調，
屋子最大的作用是抵抗通貨膨脹而不是增值為先。

試想想10年後的2000塊能做到什麼？
但是10年後的收入平均又能去到那裡？
屋價會去到那裡？沒 有人懂，但是唯一能確定的就是，
一定會持續往上飆。

 那你拿着一直在貶值的現金等來什麼？

5.屋子絶對不是一個長期投資的好項目

大大你們一定很奇怪，我提倡大家買屋子，
但是我卻說他不是個好選擇，為什麼？

因為屋子的利息真的蠻高的，買一間供2間，
除非大大，你們是用現金買的，
或者這間的出租率非常高，
要不然就不要用來買賣轉讓，
因為你的價錢絶對比不上現金買家，

尤其你是1~2間屋子，卻又是手上完全沒有現金的傢伙，
只要拖了1個五年利息一拉長，別人多賣10%他都是淨賺10%，

那麼你們呢？
有算過利息的算法嗎？5年後的 你們要賣什麼價錢。

別和我說拿到鑰匙立刻轉賣，那是非常渺茫的可能，
不然試問這裡所有有經驗的大大，
他們拿到鑰匙後立刻賣掉的可能性高嗎？
我相信有，但是不多。

既然這不是個好投資項目，就是說不管怎麼買都會虧錢，
而這玩意是你這一輩子肯定怎樣都要買的東西，
那麼既然這樣那麼為什麼不要趁早買，
結果你以為賺了差距價，其實你虧的不止這麼少。

6.一個很奇怪的現象。

買屋子為必須的，所以應該”先有屋子”再考慮“屋子的價值”

“那屋子不好的，這麼裡面交通都不方便的；
哎喲公寓不好的啦，現在又不是買不起透天屋為什麼要買公寓”

是不是很熟悉？，沒錯這就是很多人都會和你說的閒話。
一個再好的地點都一定會有缺陷的，
即使新建案，你敢說他一定沒有缺陷？

還是有的。

一好就沒有2好，又要便宜，
又要投資價值高，又要有地的，
最好家隔壁就是商場，對面是醫院，
隔壁是學校，前走就是 高速公路。

大大你以為你買什麼？有這麼好的地點還輪到你？

就如娶老婆要取漂亮的，
身材好的，家裡有錢的，要聽話的，
最好不會老，不會生孩子走形，
要對我忠心，最好要會煮飯，
最好對我家人也好，疼我家人好過對他父母，

各位大大，是不是聽了都流口水？先照照鏡子吧。

很多買屋子都說要住一輩子，
那麼我可以說我開車我也要開一輩子的，
那麼是不是我直接買auti r8，
然後一輩子不換車，這樣是不是也ok？

是不是很可笑？

肯定是根據個人綜合償還能力來買屋子啦，
你管那屋子偏不便宜你又買不起，
買了後天天喊窮，睡不着覺，又有什麼

當你有了第一間屋子，
就如你要先有車，再考慮換什麼車，
連屋子都沒有的人，在想說幾時跌價，
我想問，你又不是業主，你又沒有那麼多現金，管你x事?

7.現在是買屋好時機

現在有很多公寓推出，優惠頭期，低利率等等優惠，
卻很多無屋者看不上？

請問你們是在等榴蓮跌還是政府救援？公寓真的很失禮嗎？
你們一定沒看過香港人住的“高級公寓”比我們的公寓還差，
但是他們還是照住。

各位知道如果沒有這些政府配套，至少準備多少頭期嗎？
10%頭期+手續費(10%）最起碼你手上要有20%的cash，
我知道很多人都有，但是你拿完出來後你身上會不會沒有錢了，
那玩意需要救急怎麼辦？

當然如果計算了風險管理肯定沒問題。
更何況那些月光族根本不可能有儲蓄的，
那是不是如果沒有 0頭期的，那你一輩子都不用買屋子了？

千萬別遇到像中國那樣的問題，
為了實行打房計劃，付40%頭期，
到那時就算你要買屋子都不可能了！

現在買的屋子如果7.5%利息你們知道到底有多重嗎？
上網看看吧~即使你真的有這償還能力，
有那位仁兄可以直接不痛不癢拿出40%的首期？

別等到那時候，別說選擇買什麼。
連你買屋子的可能性都沒有都失去時，
才後悔為什麼沒在之前做個決定。

8.年齡越大越難買屋子。

就如上面我說的2,3因素，
各位大大你們真的認為越遲買越好嗎？
隨着你的負擔增長，你的年齡也會增長，
到時候銀行能不能借你那麼長時間，
利息有沒有優惠都不確定，

他肯借你還好，最起碼還有機會買屋子慢慢供，
大不了辛苦點，但是如果銀行都不批你錢的時候，
事情大條了，到時候你真的只能租屋子了。

綜合以上8條因素，我不能排除有些年輕人會有例外的例子
(比如家庭因素或者先天因素，比如家裡雙清負債，
或者先天殘缺導致失去工作能力等意外的例子)，
但是如果大大你都沒有遇到這個問題，那麼你就要正視我上面寫的。

說句話，難不成你想未來的30年你的父母，
你的另外一半都擔心你的未來，
連一個保障都給不到你家人，那麼還要你何用？

文章出處:http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017

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