永慶不動產台中福星(ACE團隊圓夢專家)

許多民眾都有共同心聲，政府每天喊打房，為何房價還是那麼高？

全台有許多新興重劃區，點燈率那麼低且到處是空屋，房價會不會崩盤！？

新案場來人數那麼少，每月買賣移轉棟數大幅下修，房市既然買氣冷清，

為何房價下修幅度那麼慢？或許在高雄市2015年房市研討會中透露出答案！

 
長期研究海內外房市，米多司廣告協理蔡宸祐於會中列舉以下8點，說明房價不易下修主因：
1、建商不輕易降價
投資客退場但自住客仍在，他們勇於殺價且需求量穩固。

因此建商就算降價，能增加的銷售率有限，但降價賣出後獲利縮減，自然不願意隨便降價。
2、投資客降價損失太高
高槓桿的房市操作，投資客降價10%其侵蝕本金可能高達50~100%，

既然如此只好想辦法與建商周旋到底。
3、房子在大眾身上
房產所有者不只是建商，主要組成仍是一般大眾。

多數民眾希望建商降價，但絕不容許自己的家降價。
4、交易成本太高
房市交易成本極高，就算平進平出花費還是非常高，

非不得已很難降價出售。
5、有土斯有財思維
國人有土斯有財的觀念根深蒂固，讓房市更不輕易下跌。
6、房市無法放空
股票市場輕易可做多或放空，但房市無空頭機制，很難反市場操作。
7、利率低
利率低讓持有人更願意長期抗戰來等待市場變化轉向。
8、建築成本居高不下
建商的成本包括土地、營建與管銷遠高於過去，降價意願相對不高。
 
研討會中記者私下詢問代銷與建商，多數看法是房價下修固然會吸引部分買氣，

但以過去經驗拉抬銷售量有限！而到底要下修多少？甚至何時探底都難預料！

不願具名房仲指出，當前房市景氣與1989~1994年建商倒閉潮最大的不同是，

多數建商已記取過去同行失敗經驗，透過資金運用與分散投資風險，

打算長期抗戰這波不景氣。
 
除上述8點，認為還有一大主因在於過去幾年土地房價飆漲，

許多建商土地庫存量多，因地價沒有大幅崩盤，光土地套利即可獲得不少資金運用。

（葉家銘／高雄報導）

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